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一、項(xiàng)目基本信息

1.項(xiàng)目名稱：北京聯(lián)創(chuàng)種業(yè)有限公司105號(hào)辦公樓裝修改造項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)；

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：河南省鄭州市高新區(qū)迎春街與蓮花街交叉路口向西約150米（總部企業(yè)基地二期）；

3.項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目涉及105號(hào)辦公樓1至6層頂部全部區(qū)域裝修改造，包括但不限于墻面、地面、天花板裝修，水電線路改造，門窗更換、電梯、空調(diào)等（具體以施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)）。裝修工程總造價(jià)預(yù)算約5728939.69元（人民幣：伍佰柒拾貳萬(wàn)捌仟玖佰叁拾玖元陸角玖分）；

4.預(yù)算金額及最高限價(jià)：監(jiān)理服務(wù)預(yù)算金額7萬(wàn)元（人民幣：柒萬(wàn)元整），最高限價(jià)同預(yù)算金額；注：投標(biāo)報(bào)價(jià)高于最高限價(jià)或相關(guān)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上限的，投標(biāo)文件將被否決；

5.工期：90天（自項(xiàng)目正式開工之日起計(jì)算）；

6.標(biāo)段劃分：1個(gè)標(biāo)段。

二、采購(gòu)內(nèi)容及監(jiān)理服務(wù)范圍

1.采購(gòu)內(nèi)容：105號(hào)辦公樓裝修改造工程配套監(jiān)理服務(wù)；

2.服務(wù)期限：涵蓋工程施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段、保修階段及缺陷責(zé)任期的全程監(jiān)理服務(wù)，總服務(wù)期限不得少于項(xiàng)目工期，且需配合完成項(xiàng)目后續(xù)審計(jì)等工作，若實(shí)際施工工期超過(guò)90天不再另付費(fèi)用；

3.監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容：本項(xiàng)目監(jiān)理單位將嚴(yán)格遵循“三控、三管、一協(xié)調(diào)” 核心原則，結(jié)合項(xiàng)目施工全周期各階段需求，提供專業(yè)化、全過(guò)程的監(jiān)理服務(wù)，具體內(nèi)容如下：
   （1）施工準(zhǔn)備階段：協(xié)助招標(biāo)人開展施工圖紙交底及會(huì)審工作，核查施工圖紙的完整性與可行性并提出合理化建議；嚴(yán)格審核施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、人員配置、設(shè)備清單等文件，從源頭為工程質(zhì)量控制、施工進(jìn)度控制筑牢基礎(chǔ)，同時(shí)做好文件審核記錄，為后續(xù)合同管理、信息管理留存依據(jù)；通過(guò)多方溝通協(xié)調(diào)，確保施工準(zhǔn)備工作高效銜接，保障項(xiàng)目順利啟動(dòng)。
    （2）施工階段：對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督，核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備的質(zhì)量證明文件并抽樣送檢，監(jiān)督施工單位按規(guī)范及設(shè)計(jì)要求施工，對(duì)關(guān)鍵工序、隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)理并簽署驗(yàn)收意見，嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量控制；審核施工進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況，分析進(jìn)度偏差原因并督促施工單位制定糾偏措施，確保按期完成施工任務(wù)，落實(shí)進(jìn)度控制；審核工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的合理性與必要性，評(píng)估造價(jià)變動(dòng)影響，出具專業(yè)審核意見，實(shí)現(xiàn)造價(jià)控制；以各類合同條款為依據(jù)，監(jiān)督施工單位履約行為，對(duì)合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議提出公正處理建議，強(qiáng)化合同管理；監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)、文明施工情況，排查用電、高空作業(yè)等安全隱患并督促整改，杜絕安全事故，落實(shí)安全管理；及時(shí)收集、整理旁站記錄、驗(yàn)收文件、監(jiān)理通知等資料，建立完善臺(tái)賬，定期編制監(jiān)理報(bào)告反饋?lái)?xiàng)目情況，做好信息管理；統(tǒng)籌協(xié)調(diào)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、材料供應(yīng)商等多方主體關(guān)系，針對(duì)施工技術(shù)分歧、工序銜接矛盾等問(wèn)題組織協(xié)調(diào)會(huì)議，推動(dòng)問(wèn)題高效解決，保障施工有序推進(jìn)。
    （3）竣工驗(yàn)收階段：協(xié)助招標(biāo)人組織分項(xiàng)工程、分部工程及竣工驗(yàn)收工作；嚴(yán)格審核施工單位提交的竣工資料、竣工結(jié)算文件，從造價(jià)控制角度把控結(jié)算準(zhǔn)確性，同時(shí)將驗(yàn)收資料、結(jié)算審核文件等納入信息管理體系；出具監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告及工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，客觀評(píng)價(jià)項(xiàng)目質(zhì)量控制成效；通過(guò)協(xié)調(diào)施工單位與建設(shè)單位的驗(yàn)收銜接工作，保障竣工驗(yàn)收流程順暢。
    （4）其他服務(wù)：配合招標(biāo)人完成項(xiàng)目備案、審計(jì)等后續(xù)工作，針對(duì)審計(jì)環(huán)節(jié)的造價(jià)疑問(wèn)提供專業(yè)監(jiān)理依據(jù)，落實(shí)造價(jià)控制與信息管理職責(zé)；解答招標(biāo)人關(guān)于工程監(jiān)理的相關(guān)咨詢，協(xié)助處理保修階段及缺陷責(zé)任期的工程質(zhì)量問(wèn)題，持續(xù)履行質(zhì)量控制職責(zé)；統(tǒng)籌協(xié)調(diào)建設(shè)單位與施工單位在缺陷整改中的工作銜接，確保項(xiàng)目全生命周期監(jiān)理服務(wù)閉環(huán)。

三、投標(biāo)人資格要求

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力及有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營(yíng)范圍包含工程監(jiān)理相關(guān)業(yè)務(wù)）；

2.資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程監(jiān)理乙級(jí)及以上資質(zhì)或工程監(jiān)理綜合資質(zhì)，資質(zhì)證書在有效期內(nèi)；

3.擬派項(xiàng)目總監(jiān)（總監(jiān)理工程師）要求：

（1）職稱等級(jí)：具有高級(jí)工程師及以上職稱；

（2）執(zhí)業(yè)資格：須具備房屋建筑工程專業(yè)注冊(cè)監(jiān)理工程師證書，證書在有效期內(nèi)且已完成注冊(cè)登記；

（3）工作經(jīng)驗(yàn)：具有至少5年房屋建筑工程監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)，近3年內(nèi)擔(dān)任過(guò)至少1項(xiàng)類似辦公樓裝修改造項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師（需提供業(yè)績(jī)證明）；

（4）任職狀態(tài)：未在其他在施項(xiàng)目擔(dān)任項(xiàng)目總監(jiān)（需提供加蓋企業(yè)公章的自行承諾書）；

（5）勞動(dòng)關(guān)系：為本單位正式員工，需提供近半年的社保繳納證明（社保繳納單位需與投標(biāo)單位一致）及勞動(dòng)合同；

（6）能力要求：熟悉房屋建筑工程施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備較強(qiáng)的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)能力、問(wèn)題處理能力及團(tuán)隊(duì)管理能力；能常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，確保每天至少8小時(shí)駐場(chǎng)服務(wù)，特殊情況需提前向招標(biāo)人報(bào)備。

4.監(jiān)理團(tuán)隊(duì)其他成員要求：

（1）專業(yè)監(jiān)理工程師（至少1名）：具有工程師及以上職稱；持有國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師證書或省級(jí)監(jiān)理工程師崗位證書（專業(yè)類別為房屋建筑工程），證書在有效期內(nèi)；具有至少3年房屋建筑工程監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)，參與過(guò)至少1項(xiàng)裝修改造項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)（需提供相關(guān)證明材料）；熟悉裝修工程施工工藝及質(zhì)量控制要點(diǎn)，能獨(dú)立完成分項(xiàng)工程驗(yàn)收、資料審核等工作；需常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，配合總監(jiān)理工程師開展工作；為本單位正式員工，提供近6個(gè)月的社保繳納證明；

5.團(tuán)隊(duì)成員其他要求：監(jiān)理團(tuán)隊(duì)成員不得兼職、掛靠，若發(fā)現(xiàn)存在此類情況，招標(biāo)人有權(quán)終止合作并追究違約責(zé)任；未經(jīng)招標(biāo)人書面同意，投標(biāo)人不得擅自更換團(tuán)隊(duì)成員；若確需更換，更換人員的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)不得低于原人員標(biāo)準(zhǔn)，且需提前7個(gè)工作日向招標(biāo)人提交申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后方可更換；

6.業(yè)績(jī)要求：近3年（自詢價(jià)公告發(fā)布之日起前3年）內(nèi)具有至少1項(xiàng)類似辦公樓裝修改造項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)業(yè)績(jī)（需提供合同復(fù)印件等證明材料）；

7.財(cái)務(wù)要求：近年財(cái)務(wù)狀況良好，無(wú)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；提供2024年度經(jīng)審計(jì)的完整財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，新成立不足一年企業(yè)提供基本銀行賬戶資信證明；

8.信譽(yù)要求：

（1）投標(biāo)人須通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（https://）“信用服務(wù)”－“失信被執(zhí)行人”欄目，跳轉(zhuǎn)至“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http://），分別查詢企業(yè)、法定代表人、擬派項(xiàng)目總監(jiān)的失信記錄；同時(shí)查詢企業(yè)是否被列入重大稅收違法失信主體名單；

（2）未被建設(shè)行政主管部門列入不良行為記錄名單；

（3）查詢結(jié)果無(wú)相關(guān)失信記錄方可參與投標(biāo)，需提供含查詢?nèi)掌诘木W(wǎng)頁(yè)截圖（查詢?nèi)掌陧殲樵儍r(jià)公告發(fā)布之后至投標(biāo)截止時(shí)間前），截圖需加蓋企業(yè)公章。

9.其他要求：

（1）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目同一標(biāo)段投標(biāo)；投標(biāo)人須提供“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”的查詢網(wǎng)頁(yè)截圖（截圖需體現(xiàn)相關(guān)控股、管理關(guān)系查詢結(jié)果），并加蓋企業(yè)電子印章；

（2）具有完善的質(zhì)量管理體系、安全生產(chǎn)管理體系及規(guī)章制度；

（3）不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

四、投標(biāo)文件要求

1.投標(biāo)文件組成（按順序裝訂成冊(cè)）：

（1）法定代表人身份證明或授權(quán)委托書（參考附件1，需明確授權(quán)范圍及期限）；

（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）；

（3）近3年類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明（合同復(fù)印件等）；

（4）信用中國(guó)及相關(guān)網(wǎng)站查詢截圖、無(wú)不良行為記錄承諾函；

（5）報(bào)價(jià)函（參考附件2，需加蓋單位公章）；

（6）監(jiān)理團(tuán)隊(duì)成員資料（職稱證書、執(zhí)業(yè)資格證書、社保繳納證明、業(yè)績(jī)證明、項(xiàng)目總監(jiān)無(wú)在施項(xiàng)目承諾書等）；

（7）監(jiān)理大綱（包括項(xiàng)目監(jiān)理目標(biāo)、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)理工作制度、各階段監(jiān)理措施等）；

（8）2024年度經(jīng)審計(jì)的完整財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（新成立不足一年企業(yè)提供基本銀行賬戶資信證明）；

（9）“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”控股、管理關(guān)系查詢截圖；

（10）其他能證明單位實(shí)力的相關(guān)材料。

2.文件份數(shù)及要求：正本1份、副本2份，均需加蓋供應(yīng)商企業(yè)公章，按資格要求附完整證明材料，密封提交并在密封處加蓋企業(yè)公章。

3.遞交地點(diǎn)：北京聯(lián)創(chuàng)種業(yè)有限公司（河南省鄭州市高新區(qū)迎春街總部企業(yè)基地62號(hào)樓201室）

4.遞交截止時(shí)間：[2026年1月5日]；

5.逾期遞交或未按要求密封、裝訂的投標(biāo)文件，招標(biāo)人有權(quán)拒收；

6.招標(biāo)人確定入選供應(yīng)商的原則為：在供應(yīng)商投標(biāo)文件滿足同等質(zhì)量與服務(wù)要求的前提下，按照投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高排序確定

五、報(bào)價(jià)要求

1.報(bào)價(jià)范圍：本項(xiàng)目全過(guò)程監(jiān)理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，包括人員薪酬、辦公費(fèi)用、稅費(fèi)、監(jiān)理的投保費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用；

2.報(bào)價(jià)方式：以人民幣為貨幣單位，提交固定總價(jià)報(bào)價(jià)（大寫及小寫均需填寫）；

3.報(bào)價(jià)依據(jù)：可參考《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號(hào)）及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況自主報(bào)價(jià)，但不得高于最高限價(jià)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上限。

六、合同主要條款

1.合同總價(jià)及付款方式：

（1）采用固定總價(jià)合同模式，除合同約定的調(diào)整情形外，招標(biāo)人不另行支付其他費(fèi)用；

（2）監(jiān)理合同簽訂且項(xiàng)目正式開工后7日內(nèi)，招標(biāo)人向監(jiān)理人支付合同總價(jià)的20%；隱蔽工程驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，支付合同總價(jià)的30%；主要施工內(nèi)容完成后7日內(nèi)，支付合同總價(jià)的30%；待工程全部結(jié)算完成之后支付合同總價(jià)的20%。

上述付款均以監(jiān)理人按合同約定提交合格的監(jiān)理報(bào)告、付款申請(qǐng)及相關(guān)資料為前提。除合同另有約定外，招標(biāo)人不再另行支付其他任何費(fèi)用。

2.雙方權(quán)利義務(wù)：

（1）招標(biāo)人（甲方）：提供施工圖紙、工程量清單等相關(guān)資料；及時(shí)答復(fù)監(jiān)理單位提出的合理咨詢；按合同約定支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用；

（2）監(jiān)理單位（乙方）：委派合格的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)駐場(chǎng)服務(wù)，負(fù)責(zé)派駐的監(jiān)理人身安全并為其投保；嚴(yán)格履行監(jiān)理職責(zé)，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；及時(shí)提交監(jiān)理日志、監(jiān)理月報(bào)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件；保守項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)秘密及技術(shù)秘密。

3.違約責(zé)任：

（1）若監(jiān)理單位未按要求履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格、工期延誤或投資超支的，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（2）若監(jiān)理單位存在團(tuán)隊(duì)成員兼職、掛靠、擅自更換團(tuán)隊(duì)成員等違規(guī)情況，招標(biāo)人有權(quán)終止合同并追究違約責(zé)任；

（3）若招標(biāo)人未按合同約定支付費(fèi)用，需按逾期金額承擔(dān)相應(yīng)違約金。

七、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：北京聯(lián)創(chuàng)種業(yè)有限公司

地址：鄭州市高新區(qū)總部企業(yè)基地62號(hào)樓201室

聯(lián)系人：陳士鑫

聯(lián)系電話：13673357513

   北京聯(lián)創(chuàng)種業(yè)有限公司

2025年12月30日  

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